关于公布云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准的通知

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云和县住房和城乡建设局

云和县发展和改革局

云和县自然资源和规划局

云和县土地和房屋征收工作指导中心

KYHD16—2022—0001

云建设〔2022〕4号

关于公布云和县房屋征收重置价格等

相关补偿标准的通知

各相关单位、各房地产评估公司：

经研究，现将《云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准》予以公布，于2022年1月18日起执行，该文件生效后启动实施的房屋征收项目按本文件施行。

附件：

1.云和县房屋征收重置价格

2.云和县房屋征收装修补偿指导价格

3.云和县附属物补偿指导价格

4.云和县房屋成新率标准

5.云和县住宅用房层次差价率标准

6.云和县房屋征收商业用房从业人员停业损失补助费

7.云和县房屋征收标准容积率

8.云和县被征收住宅房屋的四周滴水面积货币补助标准

云和县住房和城乡建设局云和县发展和改革局

云和县自然资源和规划局云和县土地和房屋征收工作指导中心

2022年1月17日

（此件公开发布）

云和县住房和城乡建设局办公室 2022年1月17日印发

云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准

一、云和县房屋征收重置价格

等级		主要条件	重置价格（元/㎡）
钢混结构	/	框架结构，一砖围护墙，砼楼板，带防水层砼屋面，外墙涂料，铝合金或塑钢门窗，水、电、卫齐全。	1360
钢混结构	/	框架结构，一砖围护墙，砼楼板，带防水层砼屋面，外墙涂料，铝合金或塑钢门窗，水、电、卫齐全。	1360
砖混结构	一	砖混半框架结构，一砖围护墙，砼楼板，带防水层砼屋面，外墙面涂料，铝合金或塑钢门窗、水、电、卫齐全。	1170
	二	砖混结构，砖墙围护，砼楼板，砼屋面，外墙粉刷较好，铝合金、塑钢或带油漆钢门窗、水、电、卫齐全。	1050
	三	砖混结构，砖墙围护，砼楼板，砼或瓦屋面，外墙粉刷一般，钢木门、窗，有水、电设施。	925
砖木结构	一	层高3米，上等材料屋架，木架柱承重，一砖或空斗墙围护，砖墙或板壁分间，企口木板楼板，外墙粉刷较好，瓦屋面较好，木门、窗较好，水、电齐全，水泥地面。	875
	二	较好材料屋架，木架柱承重，一砖或空斗墙围护，板壁分间，较好企口木板楼板，外墙粉刷一般，瓦屋面，有腰木门，水、电齐全，水泥地面。	775
	三	正规木屋架，木架柱或部分墙承重，空斗外墙围护，板壁或半砖分间，木楼较差，瓦屋面，外墙粉刷较差，木门、窗较差，水、电齐全，水泥地面。	650
泥木结构	一	上等木梁柱承重，瓦屋面，一般木楼板，板壁分间，一般木门、窗，有水、电、水泥地面。	720
	二	较好木梁柱承重，瓦屋面，一般木楼板，板壁分间，一般木门、窗，有水、电、水泥地面。	660
	三	较差木梁柱或部分墙承重，瓦屋面，较差楼板，板壁分间，旧式木门、窗，有电、水泥地面。	550
简易结构		披屋（棚屋），钢结构棚，阳光棚。小青瓦、玻璃钢瓦或石棉瓦屋面，一般水泥地面，较差门窗。	100-230
地下室	一	全地下室（地下室底标高与室外地坪高差2.2米以上）。带防水砼地板及砼墙。	2000
地下室	二	半地下室（地下室底标高与室外地坪高差1.2米以上，2.2米以下）。砼地板及砼墙。	1750

说明：1.（钢混结构、砖混结构、地下室）层高调整：以3米作为标准层高，平均层高每增加0.1米，重置价格增加0.5%。

2.平均层高=房屋檐口距地面垂直距离÷房屋总层数

3.所有结构的房屋卫生设施均含一个化粪池。

4.以上重置价已含室内楼地面水泥砂浆面层。

二、云和县房屋征收装修补偿指导价格

装修程度	装修基本涵盖内容	补偿标准
高档装修	成套装修风格，地面高级抛光砖、大理石、花岗岩或实木地板贴面，墙面、顶盖较好乳胶漆面层，高级三合板或榉木板墙面，墙裙饰面，高级木材窗套、门套，密度板或柚木板柜子及吊柜，厨房组合厨柜，卫生间较好地砖、墙砖贴面，高级坐式抽水马桶，带沐浴房，高级陶瓷洗脸盘，台面采用钢化玻璃、高级大理石或花岗岩，防盗铁栏，高级防盗门，高级灯具。	650-900元/㎡
中档装修	地面较高级抛光砖、大理石、花岗岩或实木地板贴面，墙面、顶盖较好乳胶漆面层，较高级三合板或榉木板墙面，墙裙饰面，较高级木材窗套、门套，密度板或柚木板柜子及吊柜，厨房组合厨柜，卫生间较好地砖、墙砖贴面，较高级坐式抽水马桶，带沐浴房，较高级陶瓷洗脸盘，台面采用钢化玻璃、较高级大理石或花岗岩，防盗铁栏，较高级防盗门，较高级灯具。	500-650元/㎡
普通装修	地面地砖、抛光砖、水磨石或木地板，墙纸、喷塑、木线条角线，三合板窗套、门套，固定三合板柜子及吊柜，厨房灶台瓷砖、大理石或花岗岩面层，卫生间马赛克或地砖地面，瓷砖墙面，坐蹲式抽水马桶，普通洗脸盆，普通防盗门及防盗铁栏，普通灯具。	300-500元/㎡
简单装修	地面地砖、抛光砖或木地板，三合板隔墙或乳胶漆墙面，纤维板、三合板或塑扣板吸顶，卫生间马赛克或地砖地面，瓷砖墙面，坐蹲式抽水马桶，普通洗脸盆，三合板窗套、门套，普通灯具。普通厨房设施。	120-300元/㎡
其他装修	普通粉刷，三合板隔墙或乳胶漆墙面，纤维板、三合板或塑扣板吸顶，普通灯具。	50-120元/㎡

注：1.装修等级的确定以装修基本涵盖内容为标准。同一等级内，根据成新及缺项原因进行评估确定。

2.对以上装修补偿指导价格有异议的，可选择评估机构按实计件评估确定。

3.外墙立面装修，根据材料的不同进行评估补偿。

三、云和县附属物补偿指导价格

序号	名称	分类	计量单位	基价（元）	备注
一	围墙	水泥砖（砖）墙	㎡	130	已包括基础
一	围墙	泥墙	㎡	90
二	石坎	干砌石坎	m³	130
二	石坎	浆砌石坎	m³	165
三	室外水泥地	砂浆抹面，砼面层10cm厚以下	㎡	30-40
	室外水泥地	砂浆抹面，砼面层10cm厚以上	㎡	40-55
	室外石板铺面	厚度10cm以上	㎡	60
	室外鹅卵石固定铺面	鹅卵石用水泥浆固定	㎡	80
四	瓷砖贴面炉灶	三眼	座	2000
		二眼		1600
		单眼		1000
五	砖炉灶	三眼	座	1600
		二眼		1300
		单眼		800
六	水井	深度	m	600	深度不足3米的，按500元计算；超过3米的，每米增加200元
七	水池	小	只	130
七	水池	大	只	220
八	摇井	摇井	口	650
九	室外化粪池沼气池	砖砌	m³	160	重置价格内包含的化粪池不予补助
十	粪缸（露天）	大（三担以上）	口	110
十	粪缸（露天）	小（三担以下）	口	60
十一	简易阁楼		㎡	140	高度1米以上
十二	香菇灶	砖砌	座	1100
十三	空调壁挂式	拆装	台	300	一次性补偿
	空调柜式	拆装	台	500	一次性补偿
	太阳能	拆装	台	550	一次性补偿
	热水器	拆装	台	220	一次性补偿
	天然气	拆装	户	2400	一次性补偿
	家用油烟机	拆装	台	220	一次性补偿
	电话	迁移费	户	78	一次性补偿
	有线电视	迁移费	户	50	一次性补偿
	宽带	迁移费	户	78	一次性补偿
十四	冷藏库	拆装费	㎡	200	一次性补偿
十五	监控探头	拆装费	只	165	一次性补偿
十六	四周滴水面积补助	滴水面积（滴水檐口长度0.4米）房屋重置价*成新率
十七	室外铁架楼梯	不锈钢	元/m	350
十七	室外铁架楼梯	铁质单管、角铁、扁铁、钢木等普通材质	元/m	280
十八	谷仓	木制	个	400
十九	广告牌	喷绘	㎡	80
	广告牌	铝塑板	㎡	240
	广告牌	发光字铝塑板	㎡	350
	广告牌	LED	㎡	1000
	广告牌	小灯箱	个	200
二十	花坛	砖砌	㎡	120
二十一	水塔		个	800
二十二	室外烟囱	白铁皮	m	150
二十二	室外烟囱	不锈钢	m	200
二十三	防盗窗	不锈钢	㎡	120
二十四	阳光棚	钢化玻璃	㎡	340

注：该表罗列不全或有特殊情形的可按实际进行评估。

四、云和县房屋成新率标准

年折旧率	最低成新率
年折旧率	钢混（框架）	砖混	砖木	泥木及其他
1%	80%	75%	70%	70%

五、云和县住宅用房层次差价率标准

（一）多层房屋层次差价率标准

1.无配备电梯层次差价率（﹪）

层次总层数	底层有无地上、半地上的车库、柴间等架空层	一层	二层	三层	四层	五层	六层
平屋住宅	无	0
二层住宅	无	-2	+2
三层住宅	无	-2	+2	0
三层住宅	有	-1	+2	-1
四层住宅	无	-2	+2	+3	-3
四层住宅	有	-1	+2	+3	-4
五层住宅	无	-2	+2	+3	+3	-6
五层住宅	有	-1	+2	+3	+3	-7
六层住宅	无	-2	+2	+3	+3	+2	-8
六层住宅	有	-1	+2	+3	+3	+2	-9

2.有配备电梯层次差价率（﹪）

层次总层数	底层有无地上、半地上（车库、柴间架空层）	一层	二层	三层	四层	五层	六层
四层住宅	无	-3	+1	+2	+1
四层住宅	有	-2	+1	+2	+1
五层住宅	无	-3	+1	+2	+2.5	+1.5
五层住宅	有	-2	+1	+2	+2.5	+1.5
六层住宅	无	-3	+1	+2	+2.5	+3	+2
六层住宅	有	-2	+1	+2	+2.5	+3	+2

注：1.上述表格适用于多层住宅房屋。

2.底层或底层以上为非住宅房屋，层高在2.2米以上的，在计算楼层时，非住宅房屋按实际层数视作住宅房屋计入楼层，技术夹层不计楼层。

3.多层住宅房屋跃层不作为楼层层次系数差价调整，按安置房安置价格的80%结算。

（二）高层、小高层房屋层次差价率标准

层次总层数	一层	二层	三层	四层	五层	六层	七层	八层	九层	十层
七层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1
八层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5
九层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2
十层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2	+2.5
十一层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2	+2.5
十二层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2	+2.5
十三层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2	+2.5
十四层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2	+2.5
十五层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2	+2.5
十六层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2	+2.5
十七层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2	+2.5
十八层住宅	-2	-1.5	-1	-0.5	0	+0.5	+1	+1.5	+2	+2.5

注：1.本表适用于高层、小高层（配备电梯7层以上）住宅房屋。底层或底层以上为非住宅房屋的，在计算楼层时，非住宅房屋按实际层数视作住宅房屋计入楼层，技术夹层不计楼层。

2.超过10层的房屋在第10层的基础上每增加一层系数增加0.5%；有跃层的顶层，按次顶层（最高层减一层）的系数计算；无跃层房屋的顶层，在次顶层（最高层减一层）基础上减1.5%。

六、云和县房屋征收商业用房从业人员停业损失补助费

补偿形式	类别	计量单位	单价	补偿时间（月）
货币安置，产权调换	营业用房	人	750	6

注：营业用房指临街底层店面房屋，征收时仍在营业的，征收公告发布前三个月已在依法营业的，给予从业人员按上述标准补助。（每间店面12平方米以内按一人计算， 12平方米至30平方米按两人计算，30平方米以上按三人计算。）

七、云和县房屋征收标准容积率

住宅用房	办公、商业用房	其他用房	工业用房
1.3	1.5	1.5	0.6

八、云和县被征收住宅房屋的四周滴水面积货币补助标准

（一）滴水面积按被征收房屋檐口长度X宽度0.4米计算，不计入安置面积。

（二）滴水按房屋重置价结合成新率进行货币补助。

（三）四周滴水补助可分摊计入每套房屋。

附件：