关于《云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准》政策解读

一、制定背景

随着物价变动和劳务成本的增加，目前我县征收过程中使用的2020年房屋征收重置价格标准明显滞后于我县实际经济发展水平。为确保征收工作顺利开展，依法维护被征收对象的合法权益，根据《浙江省土地管理条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等文件精神，结合周边县（市）的标准及我县实际情况，特制订《云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准》。

二、制定依据

1.《浙江省土地管理条例》

2.《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》

三、主要内容

1.云和县房屋征收重置价格

2.云和县房屋征收装修补偿指导价格

3.云和县附属物补偿指导价格

4.云和县房屋成新率标准

5.云和县住宅用房层次差价率标准

6.云和县房屋征收商业用房从业人员停业损失补助费

7.云和县房屋征收标准容积率

8.云和县被征收住宅房屋的四周滴水面积货币补助标准

四、调整说明

（一）房屋重置价格

委托中介评估公司通过2019年至2021年的浙江省房屋建筑工程造价综合指数分析，参照周边县市公布的重置价文件，结合我县实际情况对我县房屋重置价格进行调整。

调整后房屋重置价格结构标准分为6类13等，明确每一等次认定的主要条件并以建筑层高3米作为标准层高，予以层高修正。

（二）房屋装修补偿价格

委托中介评估公司通过装修公司询价了解目前装修市场价格，主要以顶、地、面主材料的装修档次为主，分为五档。装修等级的确定以装修基本涵盖内容为标准。同一等级内，根据成新及缺项原因进行评估确定。

（三）附属物补偿指导价格

委托中介评估公司询价了解原房屋征收重置价格文件中附属物造价成本情况进行价格调整，并引入室外烟囱，谷仓，阳光棚等近年来征收过程中常见附属物予以价格确定。

（四）房屋征收商业用房从业人员停业损失补助费

以原房屋征收重置价格文件为基准，根据经济发展水平，商业用房从业人员停业损失补助费由700元/人调整至750元/人。

五、施行时间及适用规定

本文件自2022年1月18日起施行。执行之日前启动实施的房屋征收项目按原文件执行。