园区各科室、各企业：

《浙江云和工业园区职工公寓管理细则》已经园区领导班子会议讨论通过，现予以印发，请认真贯彻执行。

浙江云和工业园区管理委员会

2021年8月4日

浙江云和工业园区职工公寓管理细则

第一章 总则

第一条 为解决我县工业园区企业职工住房困难，缓解招工难问题，规范职工公寓管理行为，加快推进园区职工公寓保障体系建设，根据有关规定，结合园区企业实际，制定本细则。

第二条 本细则所称职工公寓是指政府提供政策优惠，限定建设标准，以园区企业在职职工为出租对象，具有优惠性质的政策性住房。

第三条 本细则适用于浙江云和工业园区内职工公寓的分配及监督管理工作。

第四条 职工公寓分配及管理遵循政府主导、政策扶持、公开透明、公平公正的原则。

第五条 浙江云和工业园区管委会具体负责职工公寓的分配和出租管理工作。

第二章 职工公寓的性质

第六条 园区职工公寓地处城西路与兴昌路交界东北面，共4幢，156套。其中，套房3幢，81套（其中1幢为人才公寓）；单身公寓1幢，75套。

第七条 职工公寓用地性质为出让，产权为浙江云和工业园区管委会下属开发公司所有。

第八条 职工公寓基础配套设施和公共配套设施与住宅工程同时设计、同步建设、同期交付使用。

第三章 准入管理

第九条 职工公寓由园区管委会按限定的价格，统一组织向符合条件的园区企业在职职工出租。职工公寓供应实行申请、审核、公示和轮候制度。    第十条 入住职工公寓对象和条件。承租对象在县城及工作所在地皆无住房或所在企业未提供住房，且无不良记录。所在企业已规划建设职工宿舍的，原则上不列入承租对象。

1.县委人才办认定的园区企业人才（包括：云和县高层次人才、具有副高级专业技术职务者、高级技师、我县重点领域紧缺急需的技师、具有硕士研究生学历的对象）。

在房源紧张的情况下，职工公寓按以下顺序优先保障：顶尖人才、领军人才（国家级、省级、市级）、高级人才、县级人才。

2.园区规模以上企业、管委会下属国企以及相关部门认定的初创型、成长型企业的在职职工。

第十一条 出租职工公寓资格审核，按照下列程序办理：

符合租住条件的，承租对象向企业提出申请，经所在企业初审合格公示后，向工业园区管委会提出书面申请；相关材料由所在企业初审后统一提交，具体申请材料如下：

1.《云和县工业园区职工公寓承租申请审批表》（一式3份）；

2.申请人身份证明、结婚证（已婚对象提供）、聘用合同或劳动合同（服务期限自申请租住之日起超1年以上）；

3.符合相应人才类别的证明材料（学历和学位证书、专业技术职格证书及聘任文件、人才荣誉证书、技能等级证书）。

以上材料的复印件注明“与原件相符”字样，企业经办人签名并加盖公章。

（二）工业园区管委会应当自受理申请之日起30日内，对申请承租对象是否符合规定条件进行核查。对符合本办法第十条规定条件的，在工业园区公告栏上予以公示，公示期限为10天。经公示无异议或经核实异议不成立的，工业园区管委会应当确定承租对象，并书面通知申请企业。

第十二条 经审核公示后符合承租职工公寓资格条件的申请对象，可以参加由工业园区管委会统一组织的，在县公证处监督下进行的职工公寓摇号、选房，领取承租证，并按照规定期限签订租赁合同。

第十三条 取得职工公寓承租资格的申请企业，可以根据企业需求，承租多套公寓，但最多不超过5套，且须经过园区管委会的审核。

第四章 租赁管理

第十四条 职工公寓的租金标准以保证正常使用和维修管理为原则，综合考虑社会经济发展水平、市场租金水平等因素，由工业园区管委会会同县价格行政主管部门、财政行政主管部门制定，报县人民政府批准后实施。职工公寓租金标准实行动态调整，并向社会公布。职工公寓的水、电、气、通讯、有线电视等费用由承租对象自行负担。

第十五条 承租对象对所承租的职工公寓用房只有使用权，不得出售、转租、出借，不得擅自改变住房用途。

第十六条 职工公寓租期为2年，需继续承租的，应当提前2个月提出继续承租申请，经审核符合条件的可继续承租，不符合条件的退出承租。

第五章  退出管理

第十七条 承租对象租住职工公寓合同期满应当及时退房。在租赁期内需要退房的，应当提前3个月提出书面申请。

第十八条 承租对象有下列情形之一的，应当退回职工公寓：

（一）采取隐瞒事实、提供虚假资料、伪造证明材料等手段，承租职工公寓的；

（二）无正当理由，连续6个月以上未实际居住的；

（三）连续3个月以上未缴纳租金的；

（四）擅自将职工公寓转租、转借或者调换的；

（五）破坏或擅自改变职工公寓住房结构、用途，影响房屋用安全，拒不恢复原状的；

（六）在职工公寓内从事违法活动的；

（七）存在违反职工公寓使用规定和合同约定的其他行为。

承租对象拒不退出职工公寓的，工业园区管委会将通过司法途径予以追回。

第六章 监督管理

第十九条 工业园区管委会应当切实履行职责，加强对已出租职工公寓使用情况的检查，发现违规行为及时纠正。

第二十条 加强对职工公寓租赁期间违法违规使用情况的监督查处：

（一）擅自改变职工公寓用地性质的，按相关法律法规处理；

（二）对违规出售、转租、出借，或者擅自改变住房使用性质拒不整改的，由工业园区管委会按照规定或者合同约定，收回出租房。

 第二十一条 对弄虚作假承租职工公寓的，由工业园区管委会收回公寓，同时取消5年内申请承租职工公寓资格，并依法根据有关规定追究责任。  

 第二十二条 国家机关、企事业单位、社会团体以及其他社会组织和个人，为企业申请承租职工公寓出具虚假证明材料的，依法依纪追究相关责任人的责任。

   第二十三条 国家机关工作人员在职工公寓申请审核、 管理过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

   第二十四条 任何单位和个人有权对违反本细则规定的行为进行检举和控告。

第二十五条 职工公寓的物业管理：由浙江云和工业园区管委会委托有资质的物业管理公司实施管理，物业管理费由承租对象自行承担。

第二十六条 本细则自发布之日起执行。