关于公布云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准的通知（以此件为准）

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云和县土地和房屋征收工作指导中心

文件

云和县发展和改革局

云和县住房和城乡建设局

云和县自然资源和规划局

云征办〔2020〕1号

关于公布云和县房屋征收重置价格等

相关补偿标准的通知

各相关单位、各房地产评估公司：

经研究，现将《云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准》予以公布，于2020年2月1日起执行。

附件：

1.云和县房屋征收重置价格

2.云和县房屋征收装修补偿指导价格

3.云和县附属物补偿指导价格

4.云和县房屋成新率标准

5.云和县住宅用房层数、层次差价率标准

6.云和县房屋征收临时安置补助费

7.云和县房屋征收搬家补助费

8.云和县房屋征收商业用房停业损失补助费

9.云和县房屋征收工业用房停产停业损失（临时过渡）补助费

10.云和县房屋征收中未达标准容积率土地面积的计算与补偿

11.云和县商业、住宅和工业安置地标定地价

12.云和县产权调换安置房超面积部分购买结算标准

13.云和县被征收住宅房屋的四周滴水面积货币补助标准

云和县土地和房屋征收工作指导中心云和县发展和改革局

云和县住房和城乡建设局云和县自然资源和规划局

抄送：县委办，县人大办，县府办，县政协办，县直属有关部门，各乡（镇）人民政府、街道办事处

云和县土地和房屋征收工作指导中心 2020年1月3日印发

云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准

一、云和县房屋征收重置价格

等级		主要条件	重置价格（元/㎡）
钢混结构	一	框架结构，层高3.5米，一砖围护墙，砼楼板，带防水层砼屋面，外墙较高级面砖或涂料，铝合金或塑钢门窗，水、电、卫齐全。	1190
钢混结构	二	框架结构，层高3米，砖墙围护，砼楼板，砼屋面，外墙粉刷较好，钢门窗带油漆，水、电、卫齐全。	1070
砖混结构	一	砖混半框架结构，层面高3米，一砖围护墙，砼楼板，带防水层砼屋面，外墙面较高级面砖或涂料，铝合金或塑钢门窗、水、电、卫齐全。	1040
	二	砖混结构，层高2.8米，砖墙围护，砼楼板，砼屋面，外墙粉刷较好，铝合金、塑钢或带油漆钢门窗、水、电、卫齐全。	920
	三	砖混结构，层面高2.6米，砖墙围护，砼楼板，砼或瓦屋面，外墙粉刷一般，钢木门、窗，有水、电设施。	800
砖木结构	一	上等材料屋架，木架柱承重，一砖或空斗墙围护，砖墙或板壁分间，企口木板楼板，内外墙粉刷较好，瓦屋面较好，木门、窗较好，水、电齐全，水泥地面。	760
	二	较好材料屋架，木架柱承重，空斗墙围护，板壁分间，较好企口木板楼板，内外墙粉刷一般，瓦屋面，有腰木门，水、电齐全，水泥地面。	660
	三	正规木屋架，木架柱或部分墙承重，空斗外墙围护，板壁或半砖分间，木楼较差，瓦屋面，内外墙粉刷较差，木门、窗较差，水、电齐全，水泥地面。	560
泥木结构	一	上等木梁柱承重，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁分间，一般木门、窗，有水、电、水泥地面。	620
	二	较好木梁柱承重，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁分间，一般木门、窗，有水、电、水泥地面。	570
	三	较差木梁柱或部分墙承重，瓦屋面，较差楼板，板壁分间，旧式木门、窗，有电、水泥地面。	470
简易结构		披屋（棚屋），钢结构棚。杂乱砖，泥墙承重，小青瓦、玻璃钢瓦或石棉瓦屋面，一般水泥地面，较差门窗。	100-200
地下室	一	全地下室（地下室底标高与室外地坪高差2.2米以上）。层高3米，带防水砼地板及砼墙，	1760
地下室	二	半地下室（地下室底标高与是外地坪差1.2米以上，2.2米以下，）。层高2.8米，砼地板及砼墙。	1402

注：1.所有结构的房屋卫生设施均含化粪池。2.以上重置价已含室内楼地面水泥砂浆面层和内墙普通粉刷。

二、云和县房屋征收装修补偿指导价格

结构	装修程度	装修基本涵盖内容	补偿标准
泥木及其他结构	简单装修	地面为水泥或普通的砖、抛光砖或复合地板贴面，乳胶漆墙面，纤维板、普通三合板或塑扣板吸顶普通灯具。	120-200元/㎡
泥木及其他结构	普通装修	地面地砖、抛光砖或木地板，三合板隔墙或乳胶漆墙面，纤维板、三合板或塑扣板吸顶，三合板窗套、门套，固定三合板柜子，普通灯具，普通厨房设施。	200-300元/㎡
砖木砖混以上结构	简单装修	地面水泥、地砖、抛光砖或木地板，三合板隔墙或乳胶漆墙面，纤维板、三合板或塑扣板吸顶，三合板窗套、门套，固定三合板柜子，普通灯具，普通厨房设施。	120-340元/㎡
	普通装修	地面地砖、抛光砖、水磨石或木地板，墙纸、喷塑、木线条角线，三合板窗套、门套，固定三合板柜子及吊柜，厨房灶台瓷砖、大理石或花岗岩面层，卫生间马赛克或地砖地面，瓷砖墙面，坐蹲式抽水马桶，普通洗脸盆，普通防盗门及不锈钢防盗窗或防盗铁栏，普通灯具。	340-480元/㎡
	中高档装修	地面较高级抛光砖、花岗岩或实木地板贴面，墙面、顶盖较好乳胶漆面层，较高级三合板或榉木板墙面，墙裙饰面，较高级木材窗套、门套，密度板或柚木板柜子及吊柜，厨房组合厨柜，卫生间较好地砖、墙砖贴面，较高级坐式抽水马桶，带沐浴房，较高级陶瓷洗脸盘，台面采用钢化玻璃、较高级大理石或花岗岩，不锈钢防盗窗或防盗铁栏，较高级防盗门，较高级灯具。	480-600元/㎡

注：1.合法建筑面积内，征收公告前装修均按以上标准补偿。

2.装修程度较好的特殊户，（可以由评估机构评估时在10%-20%以内上浮）对以上装修补偿指导价格有异议的，可选择由评估机构按市场评估价值结合成新确定。

3.外墙立面装修，根据材料的不同按定额计算。

三、云和县附属物补偿指导价格

序号	名称	分类	计量单位	基价（元）	备注
一	围墙	水泥砖（砖）墙	㎡	120	已包括基础
一	围墙	泥墙	㎡	80
二	石坎	干砌石坎	m³	120
二	石坎	浆砌石坎	m³	150
三	室外水泥地	砂浆抹面，砼面层10cm厚以下	㎡	25-35
	室外水泥地	砂浆抹面，砼面层10cm厚以上	㎡	35-50
	室外石板铺面	厚度10cm以上	㎡	40
	室外鹅卵石固定铺面	鹅卵石用水泥浆固定	㎡	50
四	瓷砖贴面炉灶	三眼	座	1300
		二眼		1000
		单眼		700
五	砖炉灶	三眼	座	900
		二眼		700
		单眼		500
六	水井	深度	m	500	深度不足3米的，按500元计算；超过3米的，每米增加200元
七	水池	小	只	120
七	水池	大	只	200
八	摇井	摇井	口	600
九	室外化粪池	砖砌	m³	80
十	粪缸（露天）	大（三担以上）	口	100
十	粪缸（露天）	小（三担以下）	口	50
十一	简易阁楼		㎡	120	高度1米以上
十二	香菇灶	砖砌	座	1000
十三	空调	拆装	台	300	一次性补偿
	太阳能	拆装	台	400	一次性补偿
	热水器	拆装	台	200	一次性补偿
	电话	迁移费	户	108	一次性补偿
	有线电视	迁移费	户	100	一次性补偿
	宽带	迁移费	户	58	一次性补偿
	水	迁移费	户	730	一次性补偿
十四	冷藏库	拆装费	㎡	180	一次性补偿
十五	监控探头	拆装费	只	150	一次性补偿
十六	四周滴水面积补助	滴水面积（滴水檐口长度0.4米）房屋重置价*成新率

注：该表罗列不全的可按实际进行评估，同时保留影像材料。

四、云和县房屋成新率标准

年折旧率	最低成新率
年折旧率	钢混（框架）	砖混	砖木	泥木及其他
1%	80%	75%	70%	70%

五、云和县住宅用房层数、层次面积差价率标准

1.云和县征收房屋层数奖励面积系数

单幢总层数	一层	二层	三层及以上
奖励系数(%)	+100	+30	+5

注：本奖励系数只适用于本幢住宅选择产权调换的，如本幢住宅房屋楼层不完整的，按纵向切割法计算不同层数的建筑面积。奖励产权调换面积按安置房建安综合成本价结算。

2.云和县房屋征收实行产权调换安置房（无配备电梯）层次差价率（﹪）

层次总层数	底层有无地上、半地上（车库、柴间架空层）	一层	二层	三层	四层	五层	六层	七层
平屋住宅	无	0
二层住宅	无	-2	+2
三层住宅	无	-2	+2	0
三层住宅	有	-1	+2	-1
四层住宅	无	-2	+2	+2	-2
四层住宅	有	-1	+2	+2	-3
五层住宅	无	-2	+1	+3	+3	-5
五层住宅	有	-1	+1	+3	+3	-6
六层住宅	无	-3	+1	+3	+4	+2	-7
六层住宅	有	-2	+1	+3	+4	+2	-8
七层住宅	无	-4	+1	+3	+4	+3	+1	-8
七层住宅	有	-3	+1	+3	+4	+3	+1	-9

3.云和县房屋征收实行产权调换安置房（有配备电梯）层次差价率（﹪）

层次总层数	底层有无地上、半地上（车库、柴间架空层）	一层	二层	三层	四层	五层	六层	七层
四层住宅		-4	-2	+2	+4
五层住宅		-5	-2	0	+2	+5
六层住宅		-5	-3	0	+1	+2	+5
七层住宅		-6	-3	-2	0	+2	+3	+6

注：1.本表仅适用于公寓式住宅（自建房不适用本表）

2.高层、小高层住宅房屋（配备电梯8层以上）层次系数：1层-20‰，2层-15‰，3层-10‰,4层-5‰，5层不增减，6层+5‰，7层+10‰，8层+15‰，9层+20‰，10层+25‰，10层以上房屋含跃层在第10层的基础上每增加一层系数增加5‰。

3.多层住宅房屋跃层不作为楼层层次系数差价调整。

4.独门独户独院（由独立围墙构成的院落）住宅房屋不另计算层次差价，征收时结合该房屋的环境及其他因素在评估中予以考虑。

六、云和县房屋征收临时安置补助费

县中心规划区22平方公里内
补偿方式	类别	计量单位	单位（元）	补偿时间
货币安置	住宅	㎡	9	6个月
	商业	㎡	9
	办公	㎡	9
产权调换	住宅	㎡	9	见备注
	商业	㎡	9
	办公	㎡	9
迁建安置	住宅	㎡	9	见备注
县中心规划区22平方公里外
补偿方式	类别	计量单位	拟调整价（元）	补偿时间
货币安置	住宅	㎡	7	6个月
	商业	㎡	7
	办公	㎡	7
产权调换	住宅	㎡	7	见备注
	商业	㎡	7
	办公	㎡	7
迁建安置	住宅	㎡	7	见备注

注：

1.实行产权调换的，按从被征收房屋腾空之日起至选房交付之日后6个月内计算临时安置补助费。临时安置时间超过2年或3年的，从超过之日起，二倍支付临时安置补助费用至选房交付之日止。现房安置的按6个月计算。（选择高层或小高层安置房的，临时安置时间超过3年的，从超过之日起，二倍支付临时安置补助费用）

2.迁建安置的，按从被征收房屋腾空之日起至“建设工程许可证”签发后12个月内计算临时安置补助费。超过12个月未能办理“建设工程许可证”的，从超过之日起，二倍支付临时安置补助费用至“建设工程许可证”签发之日止。

3.因被征收人无理阻挠而延误配套工程建设时间、不参加安置房（地基）选定、干扰安置房（地基）选定、逾期不动工建设、不配合安置房结算的，征收实施单位不得支付临时安置补助费。

4.工业用房的临时安置补助费在停产停业损失费中一并计算。

5.中心城区22平方米公里内每月补助不足800元按800元计算；中心城区22平方米公里外每月补助不足600元按600元计算。

七、云和县房屋征收搬迁补助费

补偿方式	计量单位	单位（元）	次数
货币补偿或产权调换现房	㎡	10	1
迁建安置或产权调换期房	㎡	10	2

注：1.搬迁补助费按上诉标准计算，每户不足1000元的，按每户1000元给予补助；

2.工业企业搬家费按上述标准支付一次，特殊设备搬迁按实际计算。

八、云和县房屋征收商业用房停业损失补助费

（一）商业用房从业人员停业损失补助费

补偿形式	类别	计量单位	单价	补偿时间（月）
货币安置，产权调换	营业用房	人	700	6

注：营业用房指临街底层店面房屋，征收时仍在营业的，征收公告发布前二年已在依法营业的，给予从业人员按上述标准补助。（每间店面12平方米以内按一人计算， 12平方米至30平方米按二人计算，30平方米以上按三人计算。）

（二）征收公告发布前已在依法营业，并在征收公告发布之日仍在依法营业的，商业用房被征收人停业损失补助费按商业用房市场评估价值（不含装饰装修、附属用房）的5%予以一次性补助。

九、云和县房屋征收工业用房停产停业损失（临时过渡）补助费

工业用房的停产停业损失（临时过渡）补助费按被征收工业用房补偿价（不包括装修、设备、附属物等费用）的7%予以一次性补助。

十、云和县房屋征收中未达标准容积率土地面积的计算与补偿

（一）标准容积率

名称	住宅用房	办公、商业用房	其他用房	工业用房
云和县	1.3	1.5	1.5	0.6

（二）未达标土地面积的计算

未达标土地面积=土地证使用面积-房产证建筑面积/标准容积率

（三）未达标土地面积和补偿

未达标部分土地面积按照《浙江省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》第二十九条规定予以补偿。

十一、云和县商业、住宅和工业安置地标定地价

商业、住宅和工业安置地标定地价以云和县人民政府公布的基准地价作为参考依据，评估确定安置地标定地价。

十二、云和县产权调换安置房超面积部分购买价结算标准

产权调换安置房超过被征收户可安置面积部分，在40平方米以内（含40平方米）的，按市场评估价的80%购买；40平方米以上的按市场评估价购买；产权调换安置房跃层面积按安置房市场评估价的80%自行购买（可不计入应安置面积）。

十三、云和县被征收住宅房屋的四周滴水面积货币补助标准

（一）单栋住宅房屋四周滴水补助可分摊计入每套房屋。

（二）滴水面积按被征收房屋檐口长度Ｘ宽度0.4米计算。

（三）滴水按房屋重置价结合成新率进行货币补助，不予安置。

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