云和县房屋与土地征收工作办公室

文件

云和县发展和改革局

云和县住房和城乡建设局

云和县国土资源局

云征办〔2017〕11号

 

关于公布2017年度云和县房屋征收重置价格

等相关补偿标准的通知

 

各相关单位、各房地产评估公司：

经研究，现将《2017年度云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准》予以公布，自发文之日起执行。

附件：

1. 2017年度云和县房屋征收重置价格

2. 2017年度云和县房屋征收装修补偿指导价格

3. 2017年度云和县房屋附属物和其它设施补偿指导价格

4. 2017年度云和县房屋成新率标准

5. 2017年度云和县住宅房屋层数调整系数、安置房层次差价率标准

6. 2017年度云和县房屋征收临时安置补助费

7. 2017年度云和县房屋征收搬家补助费

8. 2017年度云和县房屋征收商业用房停业损失补助费

9. 2017年度云和县房屋征收商业用房评估修正系数表

10.云和县房屋征收工业用房停产、停业损失补助费

11.2017年度云和县房屋征收中未达标准容积率土地面积的计算与补偿

12. 2017年度商业、住宅和工业安置地标定地价

13. 2017年度产权调换安置房超面积部分购买价

                

 

云和县房屋与土地征收工作办公室       云和县发展和改革局

 

 

云和县住房和城乡建设局             云和县国土资源局                    

   

 

 

抄送：县委办，县人大办，县府办，县政协办，县直属有关部门，各乡（镇）人民政府，街道办事处。

云和县房屋与土地征收工作办公室             2017年11月21日云和县2017年房屋征收重置价格及有关补偿标准

一、云和县房屋征收重置价格

等级		主 要 条 件	2017年重置价格（元/㎡）
钢混结构	一	框架结构，层高3.5米，一砖围护墙，砼楼板，带防水层砼屋面，外墙较高级面砖或涂料，铝合金或塑钢门窗，水、电、卫齐全。	1119
	二	框架结构，层高3米，砖墙围护，砼楼板，砼屋面，外墙粉刷较好，钢门窗带油漆，水、电、卫齐全。	1003
砖混结构	一	砖混结构或半框架结构，层面高3米，一砖围护墙，砼楼板，带防水层砼屋面，外墙面较高级面砖或涂料，铝合金或塑钢门窗、水、电、卫齐全。	970
	二	砖混结构，层高2.8米，砖墙围护，砼楼板，砼屋面，外墙粉刷较好，铝合金、塑钢或带油漆钢门窗、水、电、卫齐全。	855
	三	砖混结构，层面高2.6米，砖墙围护，砼楼板，砼或瓦屋面，外墙粉刷一般，钢木门、窗，有水、电设施。	724
砖木结构	一	上等材料屋架，木架柱承重，一砖或空斗墙围护，砖墙或板壁分间，企口木板楼板，内外墙粉刷较好，瓦屋面较好，木门、窗较好，水、电齐全，水泥地面。	707
	二	较好材料屋架，木架柱承重，空斗墙围护，板壁分间，较好企口木板楼板，内外墙粉刷一般，瓦屋面，有腰木门，水、电齐全，水泥地面。	609
	三	正规木屋架，木架柱或部分墙承重，空斗外墙围护，板壁或半砖分间，木楼较差，瓦屋面，内外墙粉刷较差，木门、窗较差，水、电齐全，水泥地面。	526
泥木结构	一	上等木梁柱承重，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁分间，一般木门、窗，有水、电、水泥地面。	576
	二	较好木梁柱承重，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁分间，一般木门、窗，有水、电、水泥地面。	494
	三	较差木梁柱或部分墙承重，瓦屋面，较差楼板，板壁分间，旧式木门、窗，有电、水泥地面。	411
简易结构		披屋（棚屋），杂乱砖，泥墙承重，小青瓦、玻璃钢瓦或石棉瓦屋面，一般水泥地面，较差门窗。	100-180
地下室	一	全地下室（地下室底标高与室外地坪高差2.2米以上）。层高3米，带防水砼地板及砼墙，	1645
	二	半地下室（地下室底标高与是外地坪差1.2米以上，2.2米以下，）。层高2.8米，砼地板及砼墙。	1316

说明：1.所有结构的房屋卫生设施均含化粪池。

2.以上重置价已含室内楼地面水泥砂浆面层和内墙普通粉刷。

二、云和县房屋征收装修补偿指导价格

结构	装修 程度	装修基本涵盖内容	2017年 补偿标准
泥木其 他结构	简单 装修	地面为水泥或普通的砖、抛光砖或复合地板贴面，乳胶漆墙面，纤维板、普通三合板或塑扣板吸顶普通灯具。	120-180元/㎡
	普通 装修	地面地砖、抛光砖或木地板，三合板隔墙或乳胶漆墙面，纤维板、三合板或塑扣板吸顶，三合板窗套、门套，固定三合板柜子，普通灯具，普通厨房设施。	180-260元/㎡
砖木砖混以上结构	普通 装修	地面地砖、抛光砖、水磨石或木地板，墙纸、喷塑、木线条角线，三合板窗套、门套，固定三合板柜子及吊柜，厨房灶台瓷砖、大理石或花岗岩面层，卫生间马赛克或地砖地面，瓷砖墙面，坐蹲式抽水马桶，普通洗脸盆，普通防盗门及不锈钢防盗窗或防盗铁栏，普通灯具。	180-340元/㎡ （砖木）
			260-380元/㎡ （砖混）
	中档 装修	地面较高级抛光砖、花岗岩或实木地板贴面，墙面、顶盖较好乳胶漆面层，较高级三合板或榉木板墙面，墙裙饰面，较高级木材窗套、门套，密度板或柚木板柜子及吊柜，厨房组合厨柜，卫生间较好地砖、墙砖贴面，较高级坐式抽水马桶，带沐浴房，较高级陶瓷洗脸盘，台面采用钢化玻璃、较高级大理石或花岗岩，不锈钢防盗窗或防盗铁栏，较高级防盗门，较高级灯具。	340-450元/㎡

注：1.合法建筑面积内，征收公告前装修均按以上标准补偿。

    2.装修程度较好的特殊户，可以由评估机构评估时在10%-20%以内上浮。

3.外墙立面装修，根据材料的不同按定额计算。

三、云和县房屋附属物和其它设施补偿指导价格

四、云和县房屋成新率标准

 

五、云和县住宅房屋层数调整系数、安置房层次面积差价率标准

1.云和县征收住宅房屋层数增加调整系数（不含房改房）

注：本增加调整系数只适用于单幢住宅房屋（不含房改房）选择货币补偿、产权调换安置。（1）货币补偿根据增加调整系数确定货币补偿价格；（2）增加调整系数而产生的面积称为奖励产权调换面积，用于安置的奖励产权调换面积按安置房建安综合成本价结算；（3）如本幢住宅房屋层数不一致的，按纵向切割法计算不同层数的奖励产权调换面积。

	底层有无地上、半地上 （车库、柴间架空层）	一层	二层	三层	四层	五层	六层	七层
平屋住宅	无	0
二层住宅	无	-2	+2
三层住宅	无	-2	+2	0
	有	-1	+2	-1
四层住宅	无	-2	+2	+2	-2
	有	-1	+2	+2	-3
五层住宅	无	-2	+1	+3	+3	-5
	有	-1	+1	+3	+3	-6
六层住宅	无	-3	+1	+3	+4	+2	-7
	有	-2	+1	+3	+4	+2	-8
七层住宅	无	-4	+1	+3	+4	+3	+1	-8
	有	-3	+1	+3	+4	+3	+1	-9

2.云和县房屋征收实行产权调换安置房层次差价率（﹪）

注：1.本表仅适用于公寓式住宅（自建房不适用本表）

2.高层、小高层住宅房屋（配备电梯7层以上）层次系数：1层-20‰，2层-15‰，3层-10‰,4层-5‰，5层不增减，6层+5‰，7层+10‰，8层+15‰，9层+20‰，10层+25‰，10层以上房屋含跃层在第10层的基础上每增加一层系数增加5‰。

3.多层住宅房屋：总层数为 5 层的其跃层次差价率为-8%，总层数为 6 层的其跃层层次差价率为-10%。

4.独门独户独院（由独立围墙构成的院落）住宅房屋不另计算层次差价，征收时结合该房屋的环境及其他因素在评估中予以考虑。

六、云和县房屋征收临时安置补助费

备注：

1.实行产权调换的，临时安置时间超过2年的，从超过之日起，二倍支付临时安置补助费用。现房安置的按6个月计算。（选择高层或小高层安置房的，临时安置时间超过3年的，从超过之日起，二倍支付临时安置补助费用）

2.迁建安置的，按从被征收房屋腾空之日起至“建设工程许可证”签发后12个月内计算临时安置补助费。因被征收人无理阻挠而延误配套工程建设时间、不参加安置地基选定、干扰安置地基选定、逾期不动工建设的，征收人不得支付临时安置补助费。

3.商业用房的临时安置补助费在停业损失费中一并计算。

4.中心城区22平方米公里内每月补助不足700元按700元计算；中心城区22平方米公里外每月补助不足500元按500元计算。

 

七、云和县房屋征收搬家补助费

注：工业企业搬家费按上述标准支付一次，特殊设备搬迁按实际计算。

 

八、云和县房屋征收商业用房停业损失补助费

（一）商业用房从业人员停业损失补助费

注：营业用房指临街底层店面房屋，征收时仍在营业的，征收公告发布前二年已在依法营业的，给予从业人员按上述标准补助。（每间店面12平方米以内按一人计算， 12平方米至30平方米按二人计算，30平方米以上按3人计算。）

（二）商业用房所有权人停业损失补助费

征收公告发布前二年已在依法营业，并在征收公告发布之日仍在依法营业的补助：选择期房产权调换的，按被征收房屋市场评估价（不包括装修、装潢等费用）2﹪/年的标准计算，每半年发一次，选定安置房后三个月，终止支付；选择现房安置或货币补偿的，按被征收房屋市场评估价（不包括装修、装潢等费用）2﹪/年的标准一次性发放半年补助。

 

九、云和县房屋征收商业用房评估修正系数表

临街深度	指标（m）	0-5	5-7	7-10	10以上部分
	修正幅度%	0	-20	-40	参照同类住宅

注：实际使用深度在10m以内，以自然间计算。

 

十、云和县房屋征收工业用房停产、停业损失补助费

工业用房的停产、停业损失补助费按被征收工业用房补偿价（不包括装修、设备、附属物等费用）的5%予以一次性补助。

 

十一、云和县房屋征收中未达标准容积率土地面积的计算与补偿

（一）标准容积率

名称	住宅用房	办公、商业用房	其他用房	工业用房
云和县	1.3	1.5	1.5	0.6

（二）未达标土地面积的计算

未达标土地面积=土地证使用面积-房产证建筑面积/标准容积率

（三）未达标土地面积和补偿

未达标部分土地面积按照《浙江省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》第二十九条规定予以补偿。

 

十二、商业、住宅和工业安置地标定地价

商业、住宅和工业安置地标定地价以云和县人民政府公布的基准地价作为参考依据，评估确定安置地标定地价。

 

十三、产权调换安置房超面积部分购买价

 产权调换安置房超过被征收户可安置面积部分，在40平方米以内（含40平方米）的，按市场评估价的80%购买；40平方米以上的按市场评估价购买。