各乡镇人民政府，县政府各部门：
《云和县农民新村建设工程实施办法》已经县政府2000年度第四次县长办公会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
二000年九月十九日
云和县农民新村建设工程实施办法
第一条 根据县委、县政府关于实施农民新村建设工程的若干意见的精神，为规范工作行为，明确工作职责，保障农民享受优惠，吸引农民进村，促进新村建设顺利进行，结合我县实际情况，特制订本办法。
第二条 农民新村建设领导小组指导和协调工程建设中的各项重大问题，农民新村建设管理委员会负责落户审批，代办手续，代收税费，建房用地安排，代办工程监督、管理和验收，小区基础设施及新村建设过程中的其它具体问题的协调解决。
第三条 新村建设选址云和县城南路古竹口，即过境公路以南，小徐村以西，小徐溪以北，古竹路以东（具体详见规划图）。
第四条 县土管局负责土地征用审查、报批等工作，云和镇政府做好征地配合工作。
第五条 县建设局负责农民新村建设工作的小区控制性规划和修建性规划，电力、电信、广电、自来水等有关职能部门要密切配合，承担做好相关基础设施的配套规划和建设工作。
第六条 新村总体规划应坚持科学合理、优化环境、注重特色、有利生产、方便生活的原则。新村房屋建设应当符合总体规划和房屋立面、标高、层次、面积等设计规划，屋顶采用斜屋面，外墙墙面采用涂料装饰。建房施工时，应严格按照设计图纸进行施工，不得擅自改变。
第七条 申请落户新村的农民原则上1户1直，人口较多的，经批准可安排2直。每直建房占地面积标准为4m×13m，房屋建筑高度为三层半。每直最低价格为2.3万元（包括建房用地和公用地承担费用及附表中由管委会统一收取的税费），地段较好的适当上浮（具体详见规划图）。
第八条 管委会应当对房屋建设工作的施工进行监督检查，发现问题应当及时纠正。新村的道路、排污、绿化等配套基础设施由管委会负责统一施工建设。
第九条 为切实减轻农民建房负担，吸引农民下山进城，对在新村建房的农民实行税费减免的优惠政策（具体规费项目及标准见附表）。房屋建成后需出（转）让的农户，应向有关职能部门补足原优惠税费，否则，产权交易管理部门不予办理产权出（转）让手续。
第十条 要求在农民新村建房的农户，向所在地乡镇人民政府提出申请，经审核，报管委会批准，并由管委会无偿提供涉及建房手续的全面代理一站式服务。
第十一条 按照公开、公平、公正的原则，新村建房用地由管委会统一安排，报名时每直交押金5000元，预交土地征用费10000元，余款在建房开工前一次性付清。房屋建设必须在取得建设工程规划许可证的一个月内开工建设，一年内竣工，房屋建成并经验收合格后，退还押金。对违反房屋建设有关规定和不服从管委会管理的，由管委会会同有关职能部门依法按章处理。
第十二条 管委会设立新村建设经费专户，做到专款专用，保证小区配套费、耕地占用税和各种扶持新村建设的资金全都用于农民新村建设。
第十三条 在新村建房的农户，凭管委会签证和房屋产权证到户籍管理机关办理户口迁移手续，也可办理农转非，落户云和镇，享受城镇居民同等待遇。
本办法由云和县农民新村建设管理委员会负责解释。
附：云和县农民新村建房的具体规费及标准
云和县农民新村建房具体规费及标准
|
方式 |
部
门 |
项 目 |
原标准 |
优惠标准 |
备注 |
|
管委会代收 |
城
建 |
城市市政基本设施配套费 |
50元/m2 |
免 |
|
|
城市住宅小区配套费 |
100元/㎡ |
10000元/直 |
|
|
规划设计费 |
2元/㎡ |
50元/直 |
|
|
建筑设计费 |
6元/㎡ |
1元/㎡ |
按建筑面积 |
|
环境影响评估费 |
1‰（按总工程量） |
小区一次性评估费2000元 |
|
|
城市规划定点放样测绘费 |
391.2元/直 |
100元/直 |
|
|
房屋登记发证工本费 |
167元/户 |
66元/户 |
合登记费、工本费、印花税 |
|
白蚁防治费 |
1.6元/㎡ |
100元/直 |
|
|
土
管 |
耕地占用税 |
6.0元/㎡ |
金额拨还用于新村基础设施建设 |
|
|
土地开垦费 |
7.5元/㎡ |
1.1元/㎡ |
|
|
管理费 |
6.6元/㎡ |
2元/㎡ |
|
|
土地有偿使用费 |
10.0元/㎡ |
10.0元/㎡ |
|
|
国有土地出让金 |
120.0元/㎡ |
即征即返 |
|
|
土地使用权证书 |
85元/户 |
40元/户 |
合登记费、工本费、印花税 |
|
计委 |
散装水泥限袋费 |
2元/㎡ |
免 |
|
|
农
户
自
理 |
电力局 |
住宅用电贴费 |
1100元/户 |
1000元/直（户） |
|
|
自来水公司 |
住宅用户管网及
水表安装费 |
730元/户 |
500元/直 |
|
|
电信局 |
电话初装费 |
908元/门 |
660元/门以内 |
|
|
广电局 |
有线电视初装费 |
500元/户 |
260元/户 |
|
注：（1）各单位不得超出优惠标准收费
（2）未列入表中的单位和个人一律不得收取其它费用
|
