各乡（镇）人民政府，县政府直属各单位：
《云和县土地储备实施办法（试行）》已经2002年度县人民政府第一次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
2002年1月11日
云和县土地储备实施办法（试行）
第一章 总则
第一条 为加强政府对土地市场的宏观调控，规范土地市场。盘活存量国有土地，加强管理，合理利用，优化配置，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，结合本县实际，制定本办法。
第二条 本办法所称的土地储备，是指县人民政府依据本办法的规定设立专门机构，将征用、盘活、收回、收购的国有土地储存，通过前期开发和出让前的前期工作，有效配置土地资源的行为。
第三条 云和县城市规划区内国有土地储备工作，适用本办法。
第四条 县人民政府成立云和县土地储备管理委员会，负责协调土地储备工作中的重大问题。
第五条 云和县国土资源行政主管部门，负责本县土地储备的管理工作。
县计划、经贸、建设、财政等行政主管部门应按各自的职责，做好土地储备的相关工作。
县土地储备中心是土地储备工作的执行机构。
第二章 储备土地范围和方式
第六条 土地储备的范围包括：
（一）实施土地利用总体规划和城市规划需征用的土地；
（二）实施城市规划和土地整理计划，需收购的土地；
（三）土地使用期限已满或国有企业改制应当依法收回的土地；
（四）应当依法收回的荒芜、闲置和无主土地；
（五）应当依法没收的土地；
（六）因单位拆迁、解散、破产、产业结构调整或者其他原因应当盘活的原
国有划拨土地；
（七）以出让方式取得土地使用权后无力开发或不按规定如期开发的土地，以及改变土地用途需要重新立项建设的土地；
（八）土地使用权人要求县土地储备中心收购的土地；
（九）土地使用权转让价格低于标定地价20%的国有土地；
（十）其他需要进行储备的国有土地。
第七条 土地储备实行申请制度，城市规划区内凡符合本办法规定的土地储备条件的国有土地使用权，使用单位或其主管部门应提前报告县土地储备中心。
第八条 县土地储备中心应根据产业结构调整及城市规划实施和可储备土地的实际状况，制定土地储备计划。土地储备计划应符合国民经济和社会发展计划，符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。土地储备计划，经云和县土地储备管理委员会审查，报县人民政府批准。
第九条 政府实施土地利用总体规划和城市规划需征用的集体土地，县国土资源、计划、建设等部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和土地利用年度计划拟订用地计划和用地范围，由县土地储备中心按有关程序办理，经批准后实施储备。
第十条 政府实施土地利用总体规划和城市规划需征用的土地以及依法没收、收回的土地，直接由县土地储备中心进行土地储备。
除前款规定外需要储备的土地，由县土地储备中心按照本办法的规定进行收购。
第三章 土地使用权收购储备
第十一条 土地收购的一般程序：
（一）申请收购。凡符合本办法规定的土地储备条件的国有土地，其土地使用权人应持有关文件资料向县土地储备中心申请收购。
（二）权属核查。县土地储备中心对申请人提供的土地和构筑物权属、土地面积、地上物面积、四至范围、土地用途等情况进行实地调查和审核。
（三）征询意见。县土地储备中心根据申请人提出的申请和实际调查的情况，向县建设和规划部门征求意见。
（四）费用测算。县土地储备中心根据调查和征询意见结果，会同有关部门进行土地收购补偿费用的测算评估；实行土地置换的，要进行相应的土地费用测算。
（五）方案报批。县土地储备中心根据土地权属调查，收回费用测算的结果，提出土地收购方案报县人民政府批准。
（六）签订合同。收购方案批准后，由县土地储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
（七）收购补偿。县土地储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的金额、期限和方式，向原土地使用权人支付土地收购补偿费用；实行土地置换的，进行土地置换的差价结算。
（八）权属登记。县土地储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定支付收购定金后，原土地使用权人与县土地储备中心共同向县国土资源、建设部门申请办理权属变更手续。
（九）交付土地。根据合同约定的期限和方式，原土地使用权人向县土地储备中心交付被收购的土地和地上构筑物；被收购的土地使用权一经交付，即纳入土地储备。
第十二条 土地使用权人申请土地收购须提供下列资料：
（一）土地收购申请书；
（二）营业执照；
（三）法人资格证明书；
（四）授权委托书；
（五）土地使用权合法凭证；
（六）房屋所有权合法凭证；
（七）土地平面图；
（八）主管部门意见；
（九）其他需要提交的资料。
第十三条 国有土地使用权收购应当签订《国有土地使用权收购合同》，合
同应包括以内容：
（一）收购土地的位置、面积、用途和权属依据；
（二）土地收购补偿费用及其支付方式和期限；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）双方约定的权利义务；
（五）违约责任；
（六）纠纷的处理。
第十四条 《国有土地使用权收购合同》一经签订，即产生法律效力，双方
当事人必须全面履行合同约定的各项义务。
第十五条 实施收购的土地以出让方式取得土地使用权的，《国有土地使用
权出让合同》自《国有土地使用权收购合同》生效之日起予以解除。
第四章 储备土地补偿
第十六条 土地收购补偿费一般按原批准用途收购土地的开发成本计算。出让的土地使用权补偿费还应包括对土地使用权人已支付的出让金补偿，但应扣除原土地使用权人已实际使用土地期间应付出的出让金部分。
第十七条 土地收购补偿可分别通过以下方式确定：
（一）具有B级以上评估资质的土地评估机构依据国家有关规定评估，并经云和县国土资源行政主管部门依法确认。
（二）按新规划用途地价与原用途地价的中间价确定。
（三）按收购合同约定的土地拍卖、招标所得的比例确定。
以土地置换方式进行储备的，按前款规定的方式分别确定置换土地收购补偿费，由县土地储备中心与原土地使用权人结算差价。
第十八条 为公共利益需要使用土地或者为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地，经依法批准收回国有土地使用权的，对土地使用权人按照下列规定给予补偿：
（一）原以出让等有偿使用方式取得土地使用权，土地使用权出让合同有约定的，按照合同约定补偿；合同未约定的，按照土地有偿使用合同期限的余期、土地用途、开发建设成本等因素予以补偿；
（二）原以划拨方式取得土地使用权，参照征用非耕地的补偿标准予以补偿；
（三）地上构筑物的补偿安置按照县拆迁管理有关规定执行。
第五章 储备土地整理及利用
第十九条 县土地收储中心对储备的土地，在出让前，可以进行整理，拆除地上建筑物及附着物和进行土地平整。
第二十条 储备的土地按计划出让前，其闲置期间可以由县土地储备中心依法将土地使用权单独或连同地上建筑物出租、抵押、临时使用。
第二十一条 县储备中心实施储备的土地和县人民政府委托指定的建设项目需拆迁安置的，县计划部门应根据县土地储备中心的申请，办理储备土地前期开发立项审批手续，县建设部门按城市总体规划办理储备土地前期开发建设用地规划许可证，县国土资源部门办理储备土地前期开发建设用地批准书。
第六章 储备中心资金运作管理
第二十二条 储备土地资金运作实行收支两条线，受县财政部门的指导与监督。
第二十三条 县土地储备中心的资本金由财政拨款为主，以后逐渐从土地收益中增加资金。土地储备所需资金不足部门，由县土地储备中心向银行融资解决。
第二十四条 储备土地出让后，出让金全额及时上交县财政。土地储备成本，由县财政局及时核拨。
第二十五条 县土地储备中心的工作经费由县财政核实拨付。
第七章 法律责任
第二十六条 应由政府储备的土地，土地使用权人擅自转让土地使用权及其地上建筑物、附着物的，有关部门不得为其办理审批和登记手续。
第二十七条 县土地储备中心未按本办法规定支付土地收购补偿费的，原土地使用权人有权解除收购合同，已支付的定金不予返还。
第二十八条 原土地使用权人未按本办法规定交付土地及地上构筑物的，或者在交付土地的同时，擅自处理其地上构筑物的，县土地储备中心有权要求原土地使用权人改正并继续履行合同；原土地使用权人逾期不履行的，由土地储备中心向法院申请解决。
第二十九条 土地储备工作人员玩忽职守，滥用职权，给国家、集体造成重大损失，或利用职务上的便利，索取或非法收受他人财物，不构成犯罪的，给予相应的行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附则
第三十条 云和县城市规划区外，国有土地储备工作参照本办法执行。
第三十一条 本办法由云和县国土资源局负责解释。
第三十二条 本办法自2002年2月1日起施行。
