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索引号: 002654219/2024-36544 主题分类: 城乡建设(含住房)
发布机构: 云和县住建局 成文日期: 2024-07-01
文号: 云建设〔2024〕36号 规范性文件统一编号: KYHD16—2024—0001
有效性: 有效
关于公布云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准的通知
  来源: 云和  责任编辑: 曾黄欣  发布时间: 2024-07-09 17:56:24
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政策解读链接:点击查看政策解读 http://www.yunhe.gov.cn/art/2024/7/9/art_1229533727_2524621.html
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各相关单位、各房地产评估公司:

经研究,现将《云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准》予以公布,于2024年8月1日起施行,本文件施行后启动实施的房屋征收项目按本文件执行。

附件:

1.云和县房屋征收重置价格

2.云和县房屋征收装修补偿指导价格

3.云和县附属物补偿指导价格

4.云和县房屋成新率标准

5.云和县住宅用房层次差价率标准

6.云和县房屋征收商业用房从业人员停业损失补助费

7.云和县房屋征收标准容积率

8.云和县被征收住宅房屋的四周滴水面积货币补助标准

云和县房屋征收重置价格等相关补偿标准

一、云和县房屋征收重置价格

等级

主 要 条 件

重置价格(元/㎡)

钢混结构

/

框架结构,一砖围护墙,砼楼板,带防水层砼屋面,外墙涂料,铝合金或塑钢门窗,水、电、卫齐全。

1360

砖混结构

砖混半框架结构,一砖围护墙,砼楼板,带防水层砼屋面,外墙面涂料,铝合金或塑钢门窗、水、电、卫齐全。

1170

砖混结构,砖墙围护,砼楼板,砼屋面,外墙粉刷较好,铝合金、塑钢或带油漆钢门窗、水、电、卫齐全。

1050

砖混结构,砖墙围护,砼楼板,砼或瓦屋面,外墙粉刷一般,钢木门、窗,有水、电设施。

925

砖木结构

层高3米,上等材料屋架,木架柱承重,一砖或空斗墙围护,砖墙或板壁分间,企口木板楼板,外墙粉刷较好,瓦屋面较好,木门、窗较好,水、电齐全,水泥地面。

875

较好材料屋架,木架柱承重,一砖或空斗墙围护,板壁分间,较好企口木板楼板,外墙粉刷一般,瓦屋面,有腰木门,水、电齐全,水泥地面。

775

正规木屋架,木架柱或部分墙承重,空斗外墙围护,板壁或半砖分间,木楼较差,瓦屋面,外墙粉刷较差,木门、窗较差,水、电齐全,水泥地面。

650

泥木结构

上等木梁柱承重,瓦屋面,一般木楼板,板壁分间,一般木门、窗,有水、电、水泥地面。

720

较好木梁柱承重,瓦屋面,一般木楼板,板壁分间,一般木门、窗,有水、电、水泥地面。

660

较差木梁柱或部分墙承重,瓦屋面,较差楼板,板壁分间,旧式木门、窗,有电、水泥地面。

550

简易结构

披屋(棚屋),钢结构棚,阳光棚。小青瓦、玻璃钢瓦或石棉瓦屋面,一般水泥地面,较差门窗。

100-230

地下室

全地下室(地下室底标高与室外地坪高差2.2米以上)。带防水砼地板及砼墙。

2000

半地下室(地下室底标高与室外地坪高差1.2米以上,2.2米以下)。砼地板及砼墙。

1750

钢结构

采用门式钢架为型钢构件,单跨度18米,标准檐口高度6米;建筑主体构件由钢材组成,包括钢柱,钢梁,钢屋架,钢屋盖等,以H钢、C钢、工字钢或槽钢等截面型钢独立为骨架,以砌块墙裙加钢板或钢板夹芯为围护材料;内饰粉刷,水泥地面或油漆地面,钢门或卷闸门,铝合金或塑钢窗;水、电等设施齐全。

880

采用门式钢架为型钢构件,单跨度18米,标准檐口高度6米;建筑主体构件由钢材组成,包括钢柱,钢梁,钢屋架,钢屋盖等,以槽钢、角钢、钢管等型钢独立为骨架,以彩钢板为围护材料;水泥地面,钢门或卷闸门,铝合金或塑钢窗;水、电等设施齐全。

600

钢、钢混结构

/

主体框架结构,柱承重,砖墙围护,标准层高6米,砼楼板,钢结构屋面,外墙涂料、内墙粉刷,铝合金、塑钢或钢门窗,水、电、卫设施齐全。

1280

说明:1.(钢混结构、砖混结构、地下室)层高调整以3米作为标准层高,层高增加0.1米,重置价格增加0.5%;钢结构层高调整以6米作为标准层高,层高增减0.1米,重置价格增减1%;钢、钢混结构层高调整以6米作为标准层高,层高增减0.1米,重置价格增减0.5%。

2.平均层高=认定合法房屋总高度÷认定合法房屋总层数。

3.所有结构的房屋卫生设施均含一个化粪池。

4.以上重置价已含室内楼地面水泥砂浆面层。

二、云和县房屋征收装修补偿指导价格

装修

程度

装修基本涵盖内容

补偿标准

高档装修

成套装修风格,地面高级抛光砖、大理石、花岗岩或实木地板贴面,墙面、顶盖较好乳胶漆面层,高级三合板或榉木板墙面,墙裙饰面,高级木材窗套、门套,密度板或柚木板柜子及吊柜,厨房组合厨柜,卫生间较好地砖、墙砖贴面,高级坐式抽水马桶,带沐浴房,高级陶瓷洗脸盘,台面采用钢化玻璃、高级大理石或花岗岩,防盗铁栏,高级防盗门,高级灯具。

650-900元/㎡

中档装修

地面较高级抛光砖、大理石、花岗岩或实木地板贴面,墙面、顶盖较好乳胶漆面层,较高级三合板或榉木板墙面,墙裙饰面,较高级木材窗套、门套,密度板或柚木板柜子及吊柜,厨房组合厨柜,卫生间较好地砖、墙砖贴面,较高级坐式抽水马桶,带沐浴房,较高级陶瓷洗脸盘,台面采用钢化玻璃、较高级大理石或花岗岩,防盗铁栏,较高级防盗门,较高级灯具。

500-650元/㎡

普通装修

地面地砖、抛光砖、水磨石或木地板,墙纸、喷塑、木线条角线,三合板窗套、门套,固定三合板柜子及吊柜,厨房灶台瓷砖、大理石或花岗岩面层,卫生间马赛克或地砖地面,瓷砖墙面,坐蹲式抽水马桶,普通洗脸盆,普通防盗门及防盗铁栏,普通灯具。

300-500元/㎡

简单装修

地面地砖、抛光砖或木地板,三合板隔墙或乳胶漆墙面,纤维板、三合板或塑扣板吸顶,卫生间马赛克或地砖地面,瓷砖墙面,坐蹲式抽水马桶,普通洗脸盆,三合板窗套、门套,普通灯具。普通厨房设施。

120-300元/㎡

其他装修

普通粉刷,三合板隔墙或乳胶漆墙面,纤维板、三合板或塑扣板吸顶,普通灯具。

50-120元/㎡

注:1.装修等级的确定以装修基本涵盖内容为标准。同一等级内,根据成新及缺项原因进行评估确定。

2.对以上装修补偿指导价格有异议的,可选择评估机构按实计件评估确定。

3.外墙立面装修,根据材料的不同进行评估补偿。

三、云和县附属物补偿指导价格

不可计入房票奖励类

序号

名  称

分  类

计量

单位

基价(元)

备注

围墙

(砖、铁艺、铸铁)墙

130

已包括基础

泥墙

90


彩钢板围墙

80


石坎

干砌石坎

m3

130


浆砌石坎

m3

165


室外水泥地

砂浆抹面,

砼面层10cm厚以下

30-40


砂浆抹面,

砼面层10cm厚以上

40-55


室外石板铺面

厚度10cm以上

60


室外鹅卵石固定铺面

鹅卵石用水泥浆固定

80


室外化粪池

沼气池

蓄水池

砖砌

m3

160

重置价格内包含的化粪池不予补助

简易阁楼


140

高度1米以上

室外铁架楼梯

不锈钢

元/m

350


铁质单管、角铁、扁铁、钢木等普通材质

元/m

280


花坛

砖砌

120


阳光房

钢化玻璃

340


自接山水水管

1000米内

m

2000

用户自行安装4-6分管,统一补偿标准

1001米-2000米

m

3000

2001米-3000米

m

4000

注:简易棚及各结构违建不可计入房票奖励。

可计入房票奖励类

序号

名  称

分  类

计量

单位

基价(元)

备注

瓷砖贴面炉灶

三眼

2000


二眼

1600


单眼

1000


砖炉灶

三眼

1600


二眼

1300


单眼

800


水井

深度

m

600

深度不足3米的,按600元计算;超过3米的,每米增加200元

水   池

130


220


摇   井

摇井

650


粪缸(露天)

大(三担以上)

110


小(三担以下)

60


香菇灶

砖砌

1100


空调壁挂式

拆装

300

一次性补偿

空调柜式

拆装

500

一次性补偿

太阳能

拆装

550

一次性补偿

热水器

拆装

220

一次性补偿

天然气

拆装

2400

一次性补偿

家用油烟机

拆装

220

一次性补偿

电话

迁移费

78

一次性补偿

有线电视

迁移费

50

一次性补偿

宽带

迁移费

78

一次性补偿

冷藏库

拆装费

200

一次性补偿

监控探头

拆装费

165

一次性补偿

十一

四周滴水面积补助

滴水面积(滴水檐口长度*0.4米)*房屋重置价*成新率

十二

谷仓

木制

400


十三

广告牌

喷绘

80


广告牌

铝塑板

240


广告牌

发光字铝塑板

350


广告牌

LED

1000


广告牌

小灯箱

200


十四

水塔


800


十五

室外烟囱

白铁皮

m

150


不锈钢

m

200


十六

防盗窗

不锈钢

120


十七

电车充电桩

拆装费

300


注:该表罗列不全或有特殊情形的可按实际进行评估,水电开户、三相电不予补偿。

四、云和县房屋成新率标准

年折旧率

最 低 成 新 率

钢混(框架)

钢、钢混

砖混

钢结构

砖木

泥木及其他

1%

80%

75%

75%

70%

70%

70%

五、云和县住宅用房层次差价率标准

(一)多层房屋层次差价率标准

1.无配备电梯层次差价率(﹪)

层次

总层数

底层有无地上、半地上

的车库、柴间等架空层

一层

二层

三层

四层

五层

六层

平屋住宅

0






二层住宅

-2

+2





三层住宅

-2

+2

0




-1

+2

-1




四层住宅

-2

+2

+3

-3



-1

+2

+3

-4



五层住宅

-2

+2

+3

+3

-6


-1

+2

+3

+3

-7


六层住宅

-2

+2

+3

+3

+2

-8

-1

+2

+3

+3

+2

-9

2.有配备电梯层次差价率(﹪)   

层次

总层数

底层有无地上、半地上

(车库、柴间架空层)

一层

二层

三层

四层

五层

六层

四层住宅

-3

+1

+2

+1



-2

+1

+2

+1



五层住宅

-3

+1

+2

+2.5

+1.5


-2

+1

+2

+2.5

+1.5


六层住宅

-3

+1

+2

+2.5

+3

+2

-2

+1

+2

+2.5

+3

+2

注:1.上述表格适用于多层住宅房屋。

2.底层或底层以上为非住宅房屋,层高在2.2米以上的,在计算楼层时,非住宅房屋按实际层数视作住宅房屋计入楼层,技术夹层不计楼层。

3.多层住宅房屋跃层不作为楼层层次系数差价调整,按安置房安置价格的80%结算。

(二)高层、小高层房屋层次差价率标准

层次

总层数

一层

二层

三层

四层

五层

六层

七层

八层

九层

十层

七层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1




八层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5



九层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2


十层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2

+2.5

十一层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2

+2.5

十二层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2

+2.5

十三层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2

+2.5

十四层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2

+2.5

十五层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2

+2.5

十六层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2

+2.5

十七层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2

+2.5

十八层住宅

-2

-1.5

-1

-0.5

0

+0.5

+1

+1.5

+2

+2.5

注:1.本表适用于高层、小高层(配备电梯7层以上)住宅房屋。底层或底层以上为非住宅房屋的,在计算楼层时,非住宅房屋按实际层数视作住宅房屋计入楼层,技术夹层不计楼层。

2.超过10层的房屋在第10层的基础上每增加一层系数增加0.5%;有跃层的顶层,按次顶层(最高层减一层)的系数计算;无跃层房屋的顶层,在次顶层(最高层减一层)基础上减1.5%。

六、云和县房屋征收商业用房从业人员停业损失补助费

补偿形式

类别

计量单位

单价

补偿时间(月)

货币安置,产权调换

营业用房

750

6

注:营业用房指临街底层店面房屋,征收时仍在营业的,征收公告发布前三个月已在依法营业的,给予从业人员按上述标准补助。(每间店面12平方米以内按一人计算, 12平方米至30平方米按两人计算,30平方米以上按三人计算。)

七、云和县房屋征收标准容积率

住宅用房

办公、商业用房

其他用房

工业用房

1.3

1.5

1.5

0.6

八、云和县被征收住宅房屋的四周滴水面积货币补助标准

(一)滴水面积按被征收房屋檐口长度X宽度0.4米计算,不计入安置面积。

(二)滴水按房屋重置价结合成新率进行货币补助。

(三)四周滴水补助可分摊计入每套房屋。

附件:
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