用地类型

容积率

建筑密度

土地使用年限

集体商服用地

1.5

50%

40年

集体工矿仓储用地

1.0

40%

50年

宅基地

1.5

50%

无限年

级别

范    围

基准地价   (元/平方米)

Ⅰ级

规划界线--山体--仙宫大道--中山东路--狮山路--浮云溪--安溪--古坊路--靖姑路--仙宫大道--丽龙高速--雾溪--云雾路--梅垄溪--山体--城西北路--黄溪--规划界线

360

Ⅱ级

Ⅰ级地外中心城区城镇开发边界内区域

300

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外其他区域

190

备 注

1.基准地价估价期日：2021年9月1日。

2.基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，设定土地使用年限的集体经营性建设用地土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益。

3.基准条件界定：容积率为1.0，建筑密度为40％。

4.土地使用年期：50年。

5.土地级别范围：上述级别描述有简略，具体范围以土地级别图为准。

级别

范    围

基准地价(元/平方米)

Ⅰ级

规划界线--规划道路--城南东路--狮山路--靖姑路--古坊路--复兴路----南支十路--安溪--复兴路--城西路--城西北路--规划界限

1080

Ⅱ级

Ⅰ级地外，规划界线--规划道路--复兴路--狮山路--祥云东路--仙宫大道--翔宇路--南支七路--长深高速--城西路--复兴路--浮云溪--滴水路--山脚--梅垄水库--规划界线

960

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地外，①规划界线---长深高速--南支七路--翔宇路--仙宫大道--祥云东路--狮山路--复兴路--规划道路--规划界线；②复兴西路--城西路--杨柳河路--创新大道--规划界线--和信路--望丰路--守信路--长深高速--规划界线--纵四路--浮云溪--长深高速--复兴西路--紧水路--滴水路--浮云溪--复兴西路；③梅垄水库、梅西岭与规划界限所围区域；

700

Ⅳ级

①Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外中心城区城镇开发边界内区域；②崇头镇、石塘镇、紧水滩镇、赤石乡建成区及城镇开发边界内区域；

310

Ⅴ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外其他区域

200

备 注

1.基准地价估价期日：2021年9月1日。

2.基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，设定土地使用年限的在符合法律法规和有关政策要求下的宅基地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益。

3.基准条件界定：容积率为1.5，建筑密度为50％。

4.土地使用年期：无限年。

5.土地级别范围：上述级别描述有简略，具体范围以土地级别图为准。

土地

级别

范  围

用地类型

基准地价(元/平方米)

承包经营权价格

经营权价格

元/m²

万元/亩

元/m²

万元/亩

Ⅰ级

①中心城区及周边片区；②石塘镇及紧水滩镇连片区域；③崇头梯田片区

耕地(水田)

17.4

1.16

15.7

1.04

耕地(旱地)

16.2

1.08

14.6

0.97

园地

13.5

0.90

12.1

0.81

林地

9.9

0.66

7.4

0.49

Ⅱ级

Ⅰ级地外的其他区域

耕地(水田)

14.1

0.94

12.7

0.85

耕地(旱地)

12.9

0.86

11.6

0.77

园地

11.4

0.76

10.2

0.68

林地

8.1

0.54

6.1

0.41

备 注

1.基准地价估价期日：2021年9月1日。

2.基准地价内涵：按各土地级别范围内的农田基本设施的平均状况下，设定土地使用年限的平均农用地使用权价格，包括农用地承包经营权和农用地经营权价格。

3.土地使用年期：30年。

4.国有农用地出让使用权价格参照集体农用地的承包经营权价格进行系数修正，系数为1.1。

5.土地级别范围：上述级别描述有简略，具体范围以土地级别图为准。